עולם העסקים

מזל טוב, רכשתם נכס ראשון, ומה עכשיו? לא הגיע הזמן לעשות מהלך אמיץ אך משתלם

ולהתחיל לחשוב על ההשקעה הבאה? בוודאי שכן! לעומת אפיקי השקעה שונים, אליהם אין לנו שום גישה אמיתית, דווקא בתחום השקעות נדל"ן אנחנו יכולים להצליח בין אם יש לנו הון מלא, חלקי וגם כאשר אין לנו הון התחלתי כלל.

השקעות נדל"ן - רווח זה הכל

בכל עיתון כלכלי בשנים האחרונות אפשר לקרוא מיליוני מילים שנכתבו על מצב הנדל"ן בארץ ובעולם. שוק הנדל"ן בארץ לא עבר בשנים האחרונות טלטלות מיוחדות ומגמת העלייה במחירי הדירות רק עולה. ישנן תקופות ששוק הנדל"ן יציב לחלוטין ואין כל שינוי במחירים בכל מקרה ירידות מיוחדות לא נרשמו בעשורים האחרונים. בארצות הברית לדוגמה עבר שוק הנדל"ן טלטלה קשה בעקבות המשבר הכלכלי שמקורו במשבר האשראי הגדול שעבר על המדינה. מחירי הדירות בעשור האחרון בארצות הברית ירדו באופן בולט אך לאחרונה נרשמה התאוששות קלה בענף זה ואת הירידות החדות או העליות החדות שהיו בעבר תחליף יציבות. אם נחזור לישראל אין ספק שכמו כל השקעה שמטרתה להניב רווח, גם בנדל"ן יש תקופות טובות יותר וטובות פחות, ולאחרונה דעת הקהל הופנתה לענף הנדל"ן מהפחד להתמוטטות שקמה בארצות הברית.

בכל מקרה, השקעה בנדל"ן בארץ נשארה כדאית ורווחית לכל הדעות ואין סיבה שיהיו שינויי במגמת העלייה. ייתכן כי העלייה תתמתן אך ירידות, ובטח שמשמעותיות - לא צפויות. משקיעים בעלי סבלנות יודעים כי גם כאשר תגיע האטה משמעותית או ירידה לאורך תקופה מסוימת עדיין יהיה אפשר לחלוף את המשבר בזכות הכסף הנזיל המגיע מדמי השכירות על הנכס. כמו כן, כל משקיע יודע כי לאחר תקופות שפל תמיד מגיעה גאות, אותה יש לנצל כאשר כל מה שצריך זה רק להמתין ובסבלנות. בסך הכל השקעה בנדל"ן תמיד הייתה ותמיד תהיה משתלמת לכל משקיע.

H.I.T - המכון הטכנולוגי חולון הוקם בשנת 1969 ופעל תחת חסותה של אוניברסיטת תל אביב עד שנת 1999 ומאז פועל כמוסד אקדמי עצמאי ציבורי המוכר על ידי המועצה להשכלה גבוהה. מוסד זה מכשיר תלמידים בתחומי לימוד שונים בתחומי הוראת המדעים, ההנדסה, עיצוב, טכנולוגיה ומחקר עיוני. למכון הטכנולוגי חולון מספר מרכזי מחקר העוסקים בתחומי ההנדסה והמדעים כאשר הלימודים נערכים במעבדות מקצועיות המכילות את כל הציוד הטכנולוגי הדרוש בכדי לקדם את הסטודנטים במכון. כמו כן מתקיימים במכון סדנאות רבות ושימוש באולפני טלוויזיה ורדיו משוכללים. מכון H.I.T מכשיר מהנדסים, אנשי מדע, מנהלים ומעצבים כאשר בתום הלימודים משתלבים הבוגרים בתעשיות עתירות ידע ברחבי הארץ ואחראים על הפיתוח הטכנולוגי בתעשייה ובכללה בישראל.

יום פתוח סגור - מסלולי הלימוד
H.I.T - המכון הטכנולוגי חולון - מזמין אותך ליום פתוח סגור שנפתח עבור המתעניינים במסלולי לימוד ספציפיים. יום פתוח סגור, שלא כמו יום פתוח רגיל בו ניתנת סקירה קצרה על מוסד הלימודים ועל כל המסלולים קיימים, מאפשר לרכז את תחומי הלימוד הספציפי ולחסוך זמן יקר תוך הסבר מפורט.

יום פתוח סגור - תכניות הלימוד במכון:

יום פתוח סגור לעיצוב פנים

יום פתוח סגור לעיצוב תקשורת חזותית

יום פתוח סגור לעיצוב תעשייתי

יום פתוח סגור לטכנולוגיות למערכות למידה

יום פתוח סגור להנדסת חשמל
ואלקטרוניקה (B.Sc.)

יום פתוח סגור להנדסת חשמל
ואלקטרוניקה (M.Sc.)

יום פתוח סגור למדעי המחשב

יום פתוח סגור לניהול טכנולוגיה (B.Sc.)

יום פתוח סגור לניהול טכנולוגיה (M.Sc.)

את תצלומי האוויר ניתן לחלק לשני סוגים; צילום משופע וצילום אנכי. צילום משופע משמש בעיקר לצורכי הצבא מאחר ולצילום זה יש יכולת לערוך צילום של אזורים שבהם לא ניתן לטוס, כדוגמת שטח אויב והיכולת לצלם שטח נרחב בצילום אחד. צילום אנכי מיועד לרוב לשימוש אזרחי, לדוגמה; הפקה של מפות ומדידת שטח.

צילום אווירי משופע

בסגנון צילום זה ניתן לזהות בקלות את פרטי הנוף מאחר והם מופיעים בצילום כפי שרגילים לראות אותם בשטח. בצילום משופע קנה המידה אינו אחיד ולכן לא עושים שימוש בקנה מידה בסגנון צילום זה. זווית הצילום המשופעת מאפשרת לצלם שטחים גדולים בהרבה מצילומים אנכיים המצולמים מאותה נקודה. בכך, כפי שהוזכר בפתיחה, ניתן לצלם שטח אויב בלא שיהיה צורך לטוס מעליו. החיסרון הבולט של תצלום משופע הוא השטחים המתים שבו, המוסתרים על ידי פרטי נוף גדולים כדוגמת בניינים, הרים וכדומה.

צילום אווירי אנכי

בסגנון צילום זה, מצלם המטוס חפיפה רבה בין שני צילומים סמוכים במטרה שלא לפספס שטח צילום ובכדי להגביר את איכות הצילום. המטוס המצלם יוצר חפיפה של 60% עד 80% בין שני צילומים סמוכים. בנוסף מאפשרת חפיפה זו ראייה תלת-ממדית של השטח.

אחת הבעיות מהן סובלים תצלומי אוויר הם עיוותים הנוצרים כתוצאה מתנועת המטוס, שינויים במהירות הטיסה והמרחק מהעצם המצולם. כאשר מצלמים תמונות נוף ישראל כדוגמה, אחד מהפתרונות להימנע מעיוותים אלה הוא על ידי הפיכתם לתצלומי אוויר מיושרים שהעיוותים הוסרו מהם על ידי חיבור של מספר צילומים הסמוכים זה לזה כאשר משתמשים רק במרכז של כל אחד מהם מאחר ובמרכז יש פחות עיוותים.